ボルテックス（区分所有オフィスのパイオニア）　効果情報

• 商品の特徴

1棟まるごと購入すると10億～50億円ほどかかる都心の商業地の中規模ビルでも 、区分所有なら6分の1～30分の1程度に抑えられます。

• ボルテックスでは

都内商業地に建つ延べ床面積2,000㎡以上の比較的中規模なハイグレードオフィスビルを1棟購入し、 フロアや部屋ごとに区分所有オフィスとして平均単価2億円ほどで販売しています。

• 不動産としての活用価値

中規模以上のビルは小規模なビルよりも頑丈に作る必要があり、設備や施設なども充実しています。 そのため高い賃料を提示でき、長期間にわたる安定した賃貸収入の確保が可能です。 本業とは違う不動産投資からの収益を創出し、保有不動産ポートフォリオの改善などによって 企業の成長に貢献します。その他にも、相続税評価額の圧縮に有効な節税対策などさまざまなメリット があります。

• 自社オフィスとしての活用価値

近年では低金利も追い風となり、オフィスは「借りる時代」から「買う時代」になっています。 しかし、自社ビルを一棟所有することに対しては、「移転できなくなるのではないか？」 「無駄なスペースが生じるのではないか？」といった疑問や不安を抱かれる方も多いでしょう。 区分所有オフィスなら必要なスペースのみを購入でき、転居する際にはオフィスを賃貸に転用する ことも可能です。購入した区分所有オフィスは賃貸とは異なり資産として残るため、将来的に 有効活用できます。

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♪（税理士法人 さくら優和パートナーズ様）
私は税理士ですが、私のクライアント様よりボルテックスの商品に関して相談があったのが「区分所有オフィスR」を知るきっかけでした。私なりに調査をした結果、色々な節税効果や自社株対策になることが分かり、クライアント様にとっては収益だけではなく、他にもメリットがあるだろうと購入をおすすめし、その結果クライアント様が購入の意思決定をされました。 他のクライアント様にもメリットがあるとおすすめするにあたり、説得力のあるご説明をするために、自分で試してそれを見ていただくことで、安心していただけるのではと考え、自分で一物件購入しました。まだ、購入から半年ほどですが、自分の実体験をお話しすることで、クライアント様への説明にご説得が増したように思います。

♪（株式会社グルーブ様）
私がボルテックスから物件を購入した直接のきっかけは、同業者で信頼している友人の紹介があったからです。正直なところ、提案された物件の利回りは他に保有している物件に比べて低かったのですが、都心の商業地の値上がり期待から将来において「キャピタルゲインが狙える」こと、また事業承継時における株価圧縮効果なども含め、総合的に判断して購入を決断しました。その後の収支管理についてはきちんと取り組んでもらい、何の懸念もなく本業に打ち込めています。営業担当者による定期的なコンサルティングが期待できることも利点で、最新の不動産市況の話はもちろん、ボルテックスのオーナー間におけるスピーディーな売買仲介実例など、オーナーが持つ疑問や不安に答えてくれるので感謝しています。

♪（株式会社東亜プロパン商事様）
初めてボルテックスから提案を受けた時期は、ちょうど事業承継対策を考え始めた頃でもあり、相続税の圧縮効果が高い都心の「区分所有オフィス」を保有すべきとの主張に説得力がありました。「また、本社以外の各事業所は全て賃貸の状況にあり、」さらに東京事業所の開設も計画していましたので、収益物件から計上される賃料収入と、膨らむ賃料コストとを相殺させるというアイデアにも合点がいきました。地方では人口減で本業の売上が伸び悩み、安定した収益確保のため経営の多角化を模索する中で、不動産賃貸業を組み入れた事業モデルは大変理に適っていると思われ、最後には担当営業の情熱に賭けてみようと踏み出したことを覚えています。購入後の賃貸管理については“いかに収益を上げて資産価値を向上させるか”が追求されており、ビジネスパートナーとして頼もしく感じています。実際に購入した全物件のテナント賃料が増額され、今後も大いに期待している次第です。

♪（株式会社京都プラザホテルズ様）
ボルテックスの商材を購入するに至った理由は、東京都内の一定規模以上のビルをフロアで持てる「区分所有オフィス」は、その希少性から投資効率が良いのでは…と判断したからです。また弊社は現在、関西圏を中心にビジネスホテルを展開しておりますが、将来的には首都圏にも進出したいと考えておりましたので、東京の不動産マーケットを勉強する良い機会になると考えました。購入当初は良かったかどうかの実感はありませんでしたが、“よかろう”との予感どおり、その後の運用管理もしっかり取り組んでもらい、安心して本業に専念しております。営業担当者のマーケット動向に対する理解も深く、気張らずに何でも相談できるので大変助かっています。

♪（タチバナ食品株式会社様）
ボルテックスの商材の購入を決めた最大の理由は、「キャピタルゲインが狙える」と納得できたからです。オリンピックを控えて東京の不動産価格は上がるのでは？と漠然と考えていましたが、商談時に提示された各種資料は多角的に分析されており、それを論理的に裏付けしてくれました。また当時の営業担当者は印象が良く信用するに足ると感じたことも手伝って、金額的に大きな決断ではありましたが躊躇なく物件を購入することができました。 その後の運用管理もしっかりとなされ、特にテナントが退去した際に2週間かからず、しかも12％以上賃料UPして入居させたのには正直感心しました。いつでも相談できる窓口も充実しており、今後も末永く取引していきたいと思っています。

♪（株式会社トキワ様）
初めてボルテックスの投資商品『区分所有オフィスR』を購入したのは、営業担当者が初めて来社してから約1年後のことでした。相続対策に十分な効果がある商品だと納得したものの、やはり高額な投資商品でもあり、慎重に検討を重ねたために意思決定まで大変時間がかかってしまいました。この結果、当初購入を決めていた物件は、他の購入希望者の申し込みにより僅差で購入することができませんでした。この失敗を教訓に、現在保有している物件は内見をせずに購入しました。自分でも驚くほどスムーズに意思決定できたのも営業担当者との信頼関係ができていたからこそと感じています。 その後の賃貸管理についてもしっかり管理して頂き、安心して本業に専念する毎日です。現在、当社では東京都内を中心に直販店の出店を計画しており、周辺の賃料相場など気軽に質問させて頂ける環境にとても満足しています。